Byt v novom dome predpokladá, že nikto v ňom ešte žil, nikto neurobil opravy a nainštaloval nič. Najčastejšie sa tento dom predáva s jednou z povrchových úprav: drsný alebo čistý. Hrubovanie naznačuje, že miestnosť nie je vhodná na to, aby bola v ňom živá, povrch sa pripravuje len na ďalšie opravy. Na jednej strane dáva príležitosť ukázať svoje predstavivosti a dizajnérske schopnosti na druhej strane - je to potreba opraviť a pochopiť detaily vyrovnávacích stien a iných diel. Pre tých zákazníkov, ktorí chcú okamžite prejsť do nového domu, vývojári ponúkajú už zrekonštruované možnosti. Dokončenie - to je vlastne hotová oprava, môžete sa presťahovať do tohto bytu hneď po zakúpení.
Vlastnosti hotových bytov
Kupujúci musia brať do úvahy, že dokončenie - tento koncept nie je úplne stanovený, každý vývojár implikuje jeho parametre. Obvykle v takom byte:
- ploché podlahy a obklady na nich (laminát alebo iný);
- hladké omietané steny s dekoráciou (maľba, tapety atď.);
- inštalované inštalatérske práce;
- inštalované zásuvky a prepínače;
- dlaždice;
- namontujte dvere.
Niektorí vývojári tiež navrhujú inštalovať kachle v kuchyni, zatiaľ čo iní znižujú tento zoznam.
Neexistujú žiadne právne definované koncepty čistej a drsnej opravy, ide len o koncepty, ktoré sa používajú na uľahčenie predaja alebo kúpy nehnuteľností. Preto má developer právo zavolať čistý priestor, ktorý kupujúci klasifikuje ako návrh. Ukazuje sa, že môžete zistiť, v ktorej izbe sú izby v skutočnosti, môžete ju navštíviť a preskúmať na mieste.
Klady a zápory
Dokončenie byt je príležitosť, ako zbaviť ťažkostí spojených s opravou, samozrejme, že má svoje výhody:
- môžete sa presťahovať do bytu ihneď po spracovaní dokumentov;
- Nepotrebujete stráviť veľa času hľadaním tímu staviteľov;
- ak kupujúci nie je oboznámený s technológiami v stavbe, musí brať do úvahy všetky normy a robiť chyby pre neho, bude takmer nemožné, preto bude hotová oprava veľmi vhodná a praktická.
Ale všetko, čo sa deje bez účasti nového majiteľa, nemôže byť zbavené nepríjemností:
- kvalita materiálov a vykonávanej práce môže byť veľmi odlišná od tých, ktoré sú deklarované;
- bude musieť súhlasiť s už pripraveným dizajnom, aj keď farba stien alebo podlahy nezodpovedá chuti nového majiteľa;
- ak sa majiteľ apartmánu rozhodne niečo urobiť, majiteľ ho bude musieť zaplatiť, a to, čo bolo nainštalované skôr, bude jednoducho ísť do odpadu;
- Náklady na byt už zahŕňa dokončovanie, čo môže významne ovplyvniť sumu. Oprava môže byť vykonaná postupne investovaním určitých čiastok a pre hotový byt bude musieť zaplatiť naraz.
Ukazuje sa, že kompletné dokončenie - to je dobrá voľba pre tých, ktorí sú pripravení na akékoľvek podmienky, len aby sa opraviť. Ďalšou nuansou, o ktorej vie každý, kto vykonal opravu v dome, je, že pre stavbu je potrebná stála kontrola. Áno, je čas, nepríjemnosť, potreba riešiť širokú škálu problémov, ale len preto, aby ste si boli istí, že sádra zlyhá, tapety neklesnú a uniknuté inštalácie nespôsobia novú opravu zo strany susedov.
Ako to je: pre dokončenie?
K dispozícii je ďalšia možnosť: nákup bytu pre jemné dokončenie. V tomto prípade budú všetky priestory pripravené na záverečnú fázu opravy, ale majiteľ bytu si môže vybrať materiály a inštalatérske práce. Takéto opravy sú oveľa jednoduchšie, nevyžadujú si zvlášť špinavú prácu, byt bude pripravený rýchlo pohybovať.
Dokončenie v novej budove je príležitosť vynechať hlučné a prašné pódium pri presťahovaní sa do bytu, ale v takomto prípade sa budete musieť spoliehať na svedomitosť staviteľov a ich výber materiálov.